二套房首付降至4成 200萬元房子少付60萬首付款|首付款 |
| 中新網3月31日電(房產頻道 陸肖肖)昨日，市場上傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業稅調整的靴子終於落地。央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。另外，財政部和國傢稅務總局也對個人住房轉讓營業稅政策進行瞭調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。 業內人士分析，在兩項政策的疊加效應下，購房者尤其是改善型置業者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。 購房者首付比例下調置業門檻降低 200萬房子可少付60萬首付 房貸新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 房貸新政到底能給購房者帶來多大的實惠？上海易居房地產研究院研究員嚴躍進為購房者算瞭一筆賬：以一套價值200萬元的房子為例，如果按照此前一線城市首付7成的比例計算，那麼首付款是140萬元，按照新政4成首付的比例進行計算，首付款則減少到瞭80萬元，這將大大降低購房者的首付金額。 值得註意的是，雖然購房者的首付款大大減少，房貸則會相應增加，購房成本也會相應增多。在商業貸款20年期，等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，如果按照7成首付計算，價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額為102萬元，140萬的首付加上102元的房貸，購房總成本為242萬元。如果按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，購房總金額為285萬元。 對此，嚴躍進分析認為，購房成本看似增加，但這背後卻有一筆資金在節省。雖然購房者需要多付43萬元，但可以分期按20年的時間進行支付，而且首付可以少付60萬元，考慮到可能的通貨膨脹和房價上漲因素，長遠來看，這實際是降低瞭購房者入市的門檻和成本。 “對於剛需和改善型人群來說，支付能力是制約其購房的原因之一”，在亞豪機構市場總監郭毅看來，該項政策出臺之後，首付比例有所降低，有助於提高購房者的資金杠桿，撬動更多住房消費。 營業稅免征年限降至2年 降低購房者負擔 除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出瞭相應變化。昨日中國財政部和國傢稅務總局30日聯合發佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 一般而言，二手房交易中的營業稅成本都加在瞭購房者的身上，據鏈傢地產測算，目前北京二手房市場上目前約有16%的購房者需要交納營業稅，如果營業稅“五改二”政策落地，繳納營業稅的占比可能要降低到8%，整體購房者的負擔將會有所降低。 新政如果得到落實，具體到購房者身上，就是真金白銀的實惠。“偉嘉安捷”以北京的李先生來舉例說明：李先生看中一套2012年的房子，未滿五年不是唯一住房，100平米，總價300萬，準備用商業貸款購買。在新政未出臺前，李先生需要交5.5%的營業稅，1%的個稅，3%的契稅，總共285000元。現在新政出臺後，營業稅變為免征，至少可以省下165000元，節省下不少的支出。 對於本輪房調政策松綁的組合拳對樓市的影響，郭毅分析，新政的提出將會極大的提振市場信心，對於一線城市來說，房地產市場的交易量將會加速反彈，房價也有望逐步止跌回漲。(中新網房產頻道)(原標題：二套房首付降至4成 200萬元房子可少付60萬首付款) Tags: 韓國護膚, 美容護理, 面部護理, 韓國面膜, 韓國護膚品推介2015, 韓國必買護膚品, 韓國好用護膚品, 網購韓國護膚品, 最新韓國護膚品, 草莓網護膚品, 韓國護膚品, 韓國護膚品牌子, 韓國護膚品推介, 韓國護膚品批發, 伊思, 韓國skincare, 韓國cosmetic, 韓國百貨網, 韓國美容護理, 韓國面部護理, 韓國化妝品批發, 韓國化妝品推介, 韓國化妝品, 韓國化妝品品牌, sasa?莎莎化妝品, 卓悅BONJOUR, Mask House, korean beauty products, Here We Seoul, colourmix, DotDot Beauty, Kmarket Cosmetics, Koreadepart, Innisfree, It’s skin, M7, BeautyNet, Strawberrynet, myprincessyoyo, Cosmo House, SEO, SEO, web design, 網頁設計, SEO, SEO, SEO, SEO, Whatsapp Marketing, TVC, Wechat Marketing, Wechat Promotion, web design, 網頁設計, whatsapp marketing, wechat marketing, seo, e marketing, 網頁設計提供seo, e marketing, web design by zoapcon |
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